【MyGoNews蕭又安/綜合報導】低利率時代來臨，加速資金投資，企業(yè)加碼投資辦公、廠辦、工業(yè)地產(chǎn)、旅館等各類不動產(chǎn)，例如萬海買下舊宗整棟廠辦、富邦買下王朝酒店等，而產(chǎn)業(yè)供應鏈轉(zhuǎn)變是2020年最大挑戰(zhàn)，許多企業(yè)也開啟資產(chǎn)購置或活化計畫，皆帶動整體大型案件增加，使得本季上市櫃公司商用不動產(chǎn)交易金額創(chuàng)下自2015年以來的單季新高。依據(jù)信義全球資產(chǎn)公司最新第三季統(tǒng)計，目前核心商圈都更危老議題持續(xù)發(fā)威，老舊商辦藉由都更、拉皮拉高大樓行情，使得租金及售價都有小幅變動，平均售價維持85.2萬元，平均空置率仍在2.32％低檔，租金小幅上漲至2,343元。
 
信義全球資產(chǎn)公司總經(jīng)理柯宏安指出，面對商辦稀缺以及科技業(yè)高階產(chǎn)能回流臺灣，建商、壽險持續(xù)加碼搶地，根據(jù)財政部稅收統(tǒng)計9月土地增值稅單月稅收突破百億元也反映此現(xiàn)象，商用不動產(chǎn)需求強，就連緊鄰捷運站附近的新興建大樓產(chǎn)品定位，也開始從住宅漸漸朝向辦公或是商場結(jié)合辦公的複合式開發(fā)。臺北辦公市場未來2年內(nèi)雖有商辦大樓完工釋出，但企業(yè)自用比例較高，所剩可釋出面積仍少，要找到整棟當總部的企業(yè)只好往內(nèi)湖、南港移入，而未來7年內(nèi)新增辦公供給面積又以南港區(qū)占最多，其次是松山區(qū)，再來是中正區(qū)。
 
從買賣交易來看，平均售價在85.2萬元，租金資本化率落在2.54％，北市A+辦公大樓平均售價上漲至139.5萬元，本季信義世貿(mào)商圈為北市中最亮眼商圈，「統(tǒng)一國際大樓」就出現(xiàn)兩筆交易，拆算建物每坪單價來到170萬，創(chuàng)下有交易以來新高，帶動此區(qū)域平均售價從第二季的100.3萬元上漲至102.6萬元。值得注意的是，敦北民生及敦南商圈雖然在本季售價沒有明顯的變動，但隨著都更進度的推進，未來將有許多新商辦完工，而此商圈始終是外商、航空、金融、科技業(yè)熱愛進駐之地，租金、售價勢必有一波上漲動因。
 
租賃交易的部分，外商及新創(chuàng)產(chǎn)業(yè)龐大的需求再加上原有地主為了加速資產(chǎn)活化，把老舊商辦進行改建，像東元集團在松江南京的大樓將進行改建，短時間造成辦公釋出短缺，但企業(yè)擴編需求未減，願意付較高的租金承租較好的辦公室，平均租金上漲至每坪2,343元，空置率一樣維持在3％以下，來到2.32％。從各商圈來看，信義世貿(mào)商圈、松江南京商圈都有較明顯的漲幅，平均租金信義世貿(mào)商圈為3,292元、松江南京商圈為1,970元，其中信義世貿(mào)商圈指標性大樓「國際貿(mào)易大樓」2020年出現(xiàn)多筆交易，平均租金超過3,300元。
 
內(nèi)科廠辦方面，在市中心需求外溢效果下，內(nèi)科表現(xiàn)相當優(yōu)秀，平均售價52.7萬元、平均租金1,188元與空置率4.62％，本季以舊宗段交易較為熱絡，萬海航運在第二季以22.28億元買下長虹新世代科技大樓A棟全棟後，第三季又以15.38億元買下長虹新世代科技大樓B棟全棟，兩棟合計總交易金額來到37.67億元；此外，聰泰科技也以7.9億元買下舊宗段土地，帶旺整體舊宗段市場，平均空置率大幅下降至8.35％。